Wyjątkowa działka budowlana w otulinie Kampinosu z bezpośrednim wjazdem z drogi powiatowej.
Ogłoszenie prywatne.

Doskonale zlokalizowana działka budowlana o pow. 1319 m2.
Nieruchomość znajduje się w centralnej części Sowiej Woli, w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego.
Bezpośrednie sąsiedztwo domów jednorodzinnych, przychodni i punktu aptecznego, szkoły, sklepów etc.
Dostępny Miejscowy Plan Zagospodarowania.
Dopuszczalna wysokość zabudowy jednorodzinnej - 11 m.
Nieruchomość o szerokości 22 m pomieści dom jednorodzinny z garażem dwustanowiskowym.
Działka oznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego jako MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Kanalizacja i wodociąg - wydane techniczne warunki przyłączenia, prąd i gaz w granicach działki,
Studnia głębinowa,
Dostęp do światłowodu (4 dostawców).

Nieruchomość narożna, po dwóch stronach znajdują się drogi wewnętrzne prowadzące do dalszych nieruchomości, od tyłu bezpośrednie sąsiedztwo domu jednorodzinnego, od frontu droga powiatowa wraz z chodnikiem i ścieżką rowerową, na których odbywa się bardzo sporadyczny ruch, zarówno kołowy, jak i pieszy.

Uwaga! Na działce znajduje się obecnie stary budynek gospodarczy ok. 50m2, wobec którego został złożony wniosek o pozwolenie na rozbiórkę. Planowana rozbiórka maj/czerwiec 2025. Po rozbiórce teren zostanie całkowicie oczyszczony z pozostałości.

Przystanek autobusowy praktycznie pod domem - dowozi bezpośrednio do Metra Słodowiec,
Atrakcyjne zadrzewienie nieruchomości: klony, lipy, akacje, sosny, lilaki, drzewka i krzewy owocowe.
Drzewa w granicach działki tworzą dodatkowe, naturalne ogrodzenie,
Działka idealnie nasłoneczniona, ekspozycja terenu głównie południowo-zachodnia i wschodnia.

Cicha i spokojna okolica, w której można napotkać latające żurawie, odwiedzić jedną z pobliskich stajni lub wybrać się na wycieczkę rowerową w otoczeniu gęstej puszczy Kampinoskiego Parku Narodowego.

Malownicze krajobrazy i wyjątkowe położenie czynią nieruchomość wręcz idealną zarówno do zamieszkania z dala od zgiełku stolicy oraz do weekendowego wypoczynku i aktywnych form spędzania czasu.

W bardzo bliskim sąsiedztwie:
Przychodnia rodzinna i punkt apteczny - 100 m
Przystanek autobusowy - 100 m (linia 755 bezpośrednio do Metra Słodowiec)
Szkoła podstawowa - 100 m
Sklep wielobranżowy (codziennie otwarty) - 150 m
Kolejne dwa sklepy w odległości 500 m
Stajnia Bobrowy Staw - 1,5 km
Centrum Sztuki Jeździeckiej 1,5 km
Stajnia Koniki Małe 1,9 km

Dojazd do Warszawy i okolic:
ok. 20 min autem na Bielany
40 min autem do centrum Warszawy
14 km do Nowego Dworu Mazowieckiego
19 km do lotniska w Modlinie

Miejscowy Plan Zagospodarowania:
1) Przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zachowania zabudowy zagrodowej;
2) przeznaczenie uzupełniające zabudowa usługowa;
3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowę w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych,
b) zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych,
c) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,
d) wysokość zabudowy do 11,0 m,
e) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych:
a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,
b) wysokość zabudowy do 6,0 m,
c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) dla budynków w zabudowie bliźniaczej dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,
c) dla budynków gospodarczych i garażowych o długości większej niż 6,5 m i wysokości większej niż 3 m zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki budowlanej, na której są zlokalizowane, dopuszczenie ich sytuowania w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy,
d) maksymalną intensywność zabudowy na 0,5,
e) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 60%,
g) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,25,
h) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na:
- 800 m2 dla jednego segmentu budynku bliźniaczego lub budynku wolno stojącego - w przypadku podłączenia go do kanalizacji sanitarnej,
- 1000 m2 dla zabudowy wolno stojącej w przypadku braku podłączenia budynku do kanalizacji sanitarnej.

Cena do negocjacji.

Niniejsza oferta jest informacją handlową i nie może być uznawana za ofertę w rozumieniu art. 66 ustęp 1 Kodeksu Cywilnego.